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王雷     美房网名人专栏作家

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刚需购房者:比起高房价,我现在更害怕的是这个!

时间:2017-09-29 来源:美房网 点击: 评论:0

作者:美房网主编

来源微信公众号:美房网深圳站(meifang-sz)

今年以来,楼市调控措施频出,房价上涨的势头有所止步,就当刚需购房想要欢呼购房时机到来时,首套房房贷利率上浮的政策又犹如当头棒喝频频传来,本来已经准备好首付就要欢天喜地的买到自己人生第一套房的大部分刚需购房突然慌了,现在要不要买?买的话月供压力要比以前大太多了。

我们知道,这段时间各大银行住房贷款利率不断上调的消息频出,首套房房贷利率各大银行都要上调,热点城市不断上调首套房的购房贷款利率已经成为今年楼市调整的重要表现形式之一,这也引起首套购房者的恐慌。

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5月,一、二线城市银行均不同程度调整首套利率折扣。6月,二线城市迎来房贷利率全面收紧,涨幅明显。8月,全国首套房平均利率为5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升2.47%,同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。9月,北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率,此次调整后,首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流,同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策,还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。

经过调整之后,银行现在,热点城市的首套房的房贷利率已经几乎没有低于在基准利率的基础上上浮5%的了,常态是10%,20%也常见,更厉害的是南京的30%,令人绝望的是,部分银行竟然宣布停止个人购房贷款业务的发放。针对提高房贷利率的做法,近日也做出了表态,称其“符合政策要求和导向”,并“积极支持”。对于刚需购房者来说显然不是什么利好消息,在房价没有大幅下跌的基础上,购房成本无疑大大增加。

为了让大家更为直观的了解房贷利率上调之后购房成本的增加,我们还是用老办法给大家计算一下基准利率4.9%、基准利率上浮5%、基准利率上浮10%、基准利率上浮20%分别的还款情况,我们以购房者贷款200万,按照等额本息还款法计算为例。

基准利率计算

1、首套房贷款按基准利率4.9%、25年期计算,月供为11575.57元,还款总额3472671.67元,总共支付利息1472671.67元;

2.、首套房贷款按基准利率上浮5%、25年期计算,月供为11867.25元,还款总额3560175.78 元,总共支付利息1560175.78元;

3、首套房贷款按基准利率上浮10%、25年期计算,月供为12150.71元,还款总额3645214.46元,总共支付利息1645214.46元;

4、首套房贷款按基准利率上浮20%、25年期计算,月供为12739.72元,还款总额3821916.13 元,总共支付利息1821916.13元。

这不,在楼市长效机制逐步建立,住房租赁市场逐步完善并且迅速发展的同时,共有产权的建设也进入了快车道。未来,买商品房、买共有产权房、租房都将是解决个人住房问题的重要措施。买房可能不再是我们每一个人的唯一选择了,尤其是“租售同权”的提出后,未来租房很有可能成为住房的重要组成部分。

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作为投资者,我们必须要从政策的变化看到市场的变化,从而进行提前布局。随着租售并举大政方针的不断落地,多个城市已经提出商改住和租售同权,未来购买公寓甚至租房都有可能让子女就近入学,学区房指标不断弱化,选择何种投资品还要更加慎重,公寓即将迎来板块轮动。

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