刘章宜
刘章宜     美房网名人专栏作家

美房网深圳主编,喜欢研究房市,基本跑遍了珠三角的各个角落。善于用数据和逻辑推理去分析区域和楼盘价值       

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深圳房价连跌十四个月,刚需却说更买不起房了!

时间:2017-12-21 来源:美房网 点击: 评论:0

作者:美房网主编

来源微信公众号:美房网深圳站(meifang-sz)

近日,一位朋友跟我哭诉:“狗日的调控,房价没下来,反而把我们刚需玩死了!”。原来这个朋友去年9月看中一个新楼盘,并缴纳了5万定金,当时只需三成首付。但是去年10月初全国大范围出台调控政策,深圳也在10月4号跟进。当时很多专家振臂高呼,政策转向,房价要暴跌了。她老公对她说:“现在买房就是傻X,接盘侠!”。朋友一狠心,放弃了5万的定金,决定再等等。

然后一直等到了现在,迎来了深圳自去年10月份调控以来的14连跌!在政府的360度无死角的控制下,保证了连跌14个月的漂亮数据,真是让购房者大快人心。

可是,真相,却隐藏在数据的背后!我们分别从新房市场和存量市场进行对比。深圳市规划和国土资源委员会12月1日公布的数据显示,深圳11月份新建商品住宅成交均价为54278元/平方米,自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续14个月下降。数据显示,深圳11月份新建商品住宅成交均价为54278元/平方米,较上月下降10元/平方米,同比2016年11月房价54986元/平米,下降1.3%。

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好吧!结论就是,经过了漫长的一年多的下跌,每平米均价一共跌去了不到1000块,平均到每个月只有几十块,几十块对于5万多的均价来讲,到底能算什么?而11月份的均价更是只比上月跌了10块。这里不得不为政府精准调控的水平鼓掌!

都说新房市场受调控影响最大,因为政府可以通过控制发放预售证的节奏,甚至直接限制价格来严控新房的涨幅。但是二手房价格都是广大业主说了算,更能体现真实的市场。更何况深圳完全是一个存量房市场,目前成交的商品房中,只有14%来自于新房,86%来自于二手房。

事实是,深圳二手房价格已经从今年1月的48415元/平米上涨到了11月的54751元/平米,涨幅高达13.1%(数据来源:中原大数据),是不是有种啪啪啪打脸的感觉。

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以上是对深圳新房二手房房价进行了一个简单回顾,再回头来看看我这位朋友的遭遇。

朋友因为小孩出生,实在不想一直住在蟑螂老鼠横行的农民房里,非常急迫的想改善一家人的居住条件,慢慢又开始看房。这一看,更加崩溃了,首付变成了五成,虽然在深圳是首套房,但是因为以前购买老家的房子贷过款,虽然那套房子已经卖掉了,按照深圳最新的政策有过贷款记录就要首付五成。雪上加霜的是,目前,首套房贷利率也上升到了1.1倍。

下表展示朋友去年和今年购房成本的变化:

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事实是,朋友现在买房不但首付增加了80万,因为利息上浮,导致总利息增加了43万。房价连降了一年多,购房首付和利息都大幅度上升,这就是朋友忍不住骂娘的原因。

不过还有更悲催的消息,就在朋友已经接受了高首付高利率后,签下了一套二手房后,突然发现,购房路上的坑还没有跳完。近期银行贷款又批不下来,个贷经理说慢慢等吧,再等半年也不一定。一边是咄咄逼人的业主,一边是高高在上的银行,朋友现在每日都寝食难安,心如刀绞。

房价虽然跌了, 但买房门槛更高了,刚需却成了最悲催的人!

继多地银行对个人房贷按揭利率上浮之后,购房者在年末又迎来银行暂停受理房贷的第二波“痛击”。目前深圳已经有13家银行停止了个人房贷业务。“贷款申请的资料还可以交,但是我们今年是一定不会放款了。”深圳某股份制银行的一位信贷经理表示,即使过了元旦,有了信贷额度,也要按照排队顺序来放贷,“三个月的预期都是太乐观了,可能现在交资料,到明年年中差不多可以下款。”

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从往年经验来看,年末房贷额度都会偏紧,个别银行会暂时停止受理个人房贷业务,但是并不像今年有如此多银行跟进。融360数据显示,2017年11月在全国35个城市533家银行中,共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较前一月新增14家银行分(支)行。

其实银行收紧房贷,一方面是银行贷款额度确实紧张。还有一个原因是银行调整贷款投向。首套房贷款利率以基准利率或者上浮10%为主,而抵押消费贷款、信用贷款等利率更高,一些银行信用贷款利率甚至超过17%,远高于房贷利率。一些银行出于收益考虑,将业务重心转至房贷以外的贷款产品。

让很多人想不明白的是,中央提出“房住不炒”,不是应该大力支持刚需购买首套自住房吗?为啥这刚需买房却愈加遥不可及了呢!

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