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赵心     美房网名人专栏作家

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曾经有一套小产权房,摆在我面前,我没有珍惜

时间:2018-04-19 来源:美房网 点击: 评论:0

作者:美房网主编

来源微信公众号:美房网深圳站(meifang-sz)

前几天接待了一个朋友,大概有10年没见面了,突然打电话说要来我家吃饭。答应亲自下厨,一起吃个家常便饭。多年不见,两家一见面,无非就是聊一下你家的房本,我家的房本,你家孩子的学校,我家孩子的学校。聊了房子,聊了孩子,除了唏嘘,快结束的时候突然问我,感觉“小产权房”如何,可以买吗。这时,我猜到应该是为了小产权房这事来我家的。心想,谢天谢地,反正不是来借钱的就行……

深入聊了一下,原来在老城区一个繁华却并不高档的地方,现在有这么一个买小产权房的机会。正打地基,准备建,需要先交钱,全款,不能贷款。老公看好想买这里的小产权房,老婆不同意买,争执不下,所以就想到了我。我就是那个“和事佬”。说到这里,似乎感觉关键时刻还是女人比较有“大智慧”。对于小产权房的问题,大部分人的观念里,不被逼到万不得已也不会选择吧,要不然,怎么有那么多人整天喊房价高,不去买便宜的小产权房呢。

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我们这里是一个2.5线城市,虽然是个省会,简直就是打着二线城市之名,行三线城市之实。而且,广西是一个人口少,地缘广的省份,全国人民都知道。也就是说土地是不紧张的,小产权想等着拆迁,一般不太可能,而且即使有那么一天,最多就是按原购买价赔偿。再说了,这房正“打地基”,地基没打好就想着拆迁,脑子有病吧。所以唯一的可能就是“自住”。但是,现在朋友的情况是两套房子,一个孩子。就是说有地方住,买小产权不是为了住的更好,不是为了改善居住条件。

在北京或者深圳,小产权房尚且有一席之地,第一因为确实大城市的房价太高太高,年轻人买不起。第二,这些人不甘心租房,受房东“欺负”,比如涨价,比如催租,比如催“滚蛋”。(插播一句:为什么房东每次都躺枪?????)而且租住在一些条件并不太好的地方,无法长期忍受一些比较差的生活环境,或者人群。尤其是有了孩子以后,想给孩子好的生活条件,但是又买不起昂贵的商品房,就选择一些小产权的房子。而且,在特区深圳,购买小产权房,还可以贷款的奥……

说白了,就是购买小产权房大都是纯正的刚需,而且是一线城市居多。而投资“小产权房”,这事听起来,总感觉哪里不对劲。一些已经购买了小产权房的人,除了花少的钱,过上相对较好的生活以外,他们竟然企盼着小产权房将来会合法化,就人们说的小产权转正。真想说,好傻好天真啊,小产权房转正,简直比小三上位还要难呢,好吧?

前段时间,国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上说:我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

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此消息一出,很多持有小产权房的人非常振奋,因为在他们来解读,这个消息的意思就是,小产权房将合法化,国家提倡他们拿小产权房出来出租,为租赁市场提供房源,为住房供给侧拓宽渠道。不得不说,我们国家有些人的YY能力真的是一流的。如果小产权就这样合法化的话,那大家还买什么大产权啊,开发商还买地,买个毛线啊,国家还怎么发展房地产业。

实际上,这个消息的意思是,叫那些“村支书”赶快干掉你们村的小产权,把地收回来,国家给你政策,给你合法化,允许你建租赁住房。多年来,小产权房,鸡肋一般的存在,叫人欢喜叫人忧,说的直接点就是“非法建筑”。

小产权房除了“没名分”,不合法,拆迁赔偿的少,或者根本不赔偿,此外还有更多风险。比如质量差,配套不全,即使这些你都能接受,小产权房流通性差,不能抵押,不能贷款,如果哪天住院了想卖房救命了,估计就难了。还有,我们这代人,辛辛苦苦一辈子,不都希望最后挂了,起码能给后代留下1-2套房子吗,但是小产权的房子,就算你挂了,你儿子也没法继承,不能遗赠。

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说到朋友这里,我说你们就一个儿子,而且是全年级第一的成绩,将来肯定会去更大更好的城市,到时候你买小产权在这里,孩子用钱也拿不出来,自己也不住,出租还要给你打理,对孩子没有什么好处,甚至有点负累。就一个孩子,应该选择给下一代,留优质的资产,可以变现的资产,不管将来他创业或者结婚等用的时候,可以作为一笔固定资产提供给他。你买这么个烫手的山芋,将来儿子来这里创业还是在这小产权里结婚?

说到这里,朋友竟然皱着眉头说,已经下定,交了八万块,定下了四间小产权。而且她们家老公有打算去某偏僻地段,再购买10间小产权,我心想,村支书真的该好好谢谢你啊,那里房子有本的,十年了都不涨价,你还想去买这么多没本的来屯着,这我就不知道到底什么思维了。

不能卖,自己也不住,唯一的用处就是出租,每个月收几千租金,这些钱放银行买理财产品,每个月也有这么多钱啊,而且可以用的时候随时拿出来。这么多小产权,就等于买只鸡,只等鸡下蛋,每天吃鸡蛋,想杀了吃鸡肉都不行。

作为朋友,我已经把该说的都说了,这个时候,需要看一个人的魄力跟胆识了。既然下定了,要么割肉,要么继续深陷,亲爱的读者们,如果是你,不知会怎么选择。

到最后,我领悟到一个真理,不是关于小产权的,而是关于一个人,具备生产能力固然重要,但是具备投资能力更重要。我不知道多年以后,朋友会不会在朋友圈里发出,曾经有一套小产权房在我面前,我没有珍惜的感慨。还是会庆幸遇见我这个“有良知”的朋友。

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