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孙浩     美房网名人专栏作家

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房产投资,只有深圳和其他

时间:2018-04-20 来源:美房网 点击: 评论:0

作者:美房网主编

来源微信公众号:美房网深圳站(meifang-sz)

未来世界的都市圈版图,只有珠三角和其它;

当下中国的房产投资地图,只有深圳和其它。

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即将迎来的红色5月,前海扩容,城市更新加速,固定资产投资增加,叠加当下的央行定向降准释放流动性,全民对货币缩水的全面觉悟,深圳楼市正面临着更加严峻的供需关系。种种现象表明,深圳即将迎来新一轮楼市行情,诸多资深投资客带着现金用脚投票,众多大咖集体预测,这轮行情就在2018年5月的超海南博鳌亚洲论坛的深圳某次会议。于是政策率先砍掉“一刀流(高评高贷)”,“凤变冰(装修议价)”,毕竟没有三价合一的6月,或许又会重演2015年深圳的6月。

有人惦记着老家,有人惦记着过去的房价,当然,投资者又回来了,紧盯着核心城市,紧盯着优质资产。当基本所有的核心城市以及周边的所谓卫星城房价都翻倍的时候,房产投资就又到了2011年的老样子,也就是买核心城市的优质资产。2011年怎么了?在2017年,很多城市涨完才让房价回到2011年时候的高点,而在2010年高点或者2011年高点买入的人群,整整被套了5年,也就是一个房产周期,因此,这一年对于很多城市是房产投资灾难的一年。再看什么是核心城市,核心城市就是指大城市、重点城市以及人口净流入城市,优质资产,就是指居住品质好的房产,核心中的核心,就是深圳这样的城市,有着无数带着梦想的年轻人,有着无数的金融公司,有着无数的高科技企业,以及引领全球的现代服务业。前车之鉴、后事之师,今天买错资产、买错城市的人,也将会被套牢整整一个周期,直到等来下一轮周期。

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房产投资的本质就是捕捉城市快速发展带来的红利机会,捕捉购买力快速增加带来的财富性机会。城市发展的速度看固定资产投资在单位面积的数额,购买力则看金字塔顶端的人群,也就是从事高科技企业和现代服务业的人群。在深圳,土地只有不到2千平方公里,固定资产投资首次突破5000亿,GDP超过广州香港,高达2.2万亿,科技创新强度4.6,远远高于其他城市。换句话说,深圳市迭代的速度飞快,而房地产作为财富的民间体现,价值也在快速提升。

未来,北京限制人口、上海限制人口,深圳欢迎人口进入,用纯市场的手段解决现代化发展带来的高房价、高地价以及城市病,人群的结构完全由市场决定,呈现马太效应。根据市场观察,现在深圳买房的主力军不再是全国家庭首套房,而是可能卖掉几套房产来深圳买一套,或者抵押一套,再卖一套,未来在深圳拥有多套房产的人会越来越多,押大的人还会继续押大,让押大的成本越来越高。

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那么,怎么才能押大?在深圳哪儿才算真正的大?请看下期文章《深圳的未来格局,东进西协(斜)南联北拓中优(庸)》。

到最后,我领悟到一个真理,不是关于小产权的,而是关于一个人,具备生产能力固然重要,但是具备投资能力更重要。我不知道多年以后,朋友会不会在朋友圈里发出,曾经有一套小产权房在我面前,我没有珍惜的感慨。还是会庆幸遇见我这个“有良知”的朋友。

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