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赵心     美房网名人专栏作家

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二手房征收20%税率,炒房客何时退场

时间:2018-06-07 来源:美房网 点击: 评论:0

作者:美房网主编

最近,一条看起来可信度很高的“小道消息”,引发了一波热议。关于二手房交易即将放弃原来征收总价1-3%的个人所得税征法,改为收取买入跟卖出差价的20%金额作为个人所得税。

先不说这个消息是否可靠,将来是否真的普及,先来看看这个消息对市场有什么影响。到底是能赶走炒房客,还是再伤一次刚需。

讲真,当看到这个两位数的税率的时候,手里有房子的人,心都是滴血的,20%啊!!!!到底凭什么,我凭自己本身买房, 到最后好不容易赚点差价,凭什么要白白分给国家20%的“提成”????

立马网上有很多数学达人,计算出了按两种不同征收方式,需要交纳个人所得税的差额。有的计算出了,按前一种方式交税,只需要交3万,但是按利润20%交税需要交20万。还有的计算出,按前一种方式需要交9000的税,按这一种则需要交5万的税。这些数字金额差别之大,简直触目惊心,房子还是那个房子,如果叫我多交这么多税,我不甘心呐。

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可以说很多人是从心眼里抗拒的,不愿意接受这样的结果,表示不相信有一天政府会真的如此“调控”。说到调控,当前的政府已经用尽各种办法了,限售,限购,限价,摇号等等,中国的楼市已经变的越来越有“特色”了,俨然已成为一个“大秀场”了,各种五花八门,叫人眼花缭乱的政策纷至沓来,也不管是不是有违市场规律,也不管是不是有违通用法则,反正房价不能涨太快,反正调控收紧不能放松。

在诸多的调控手段中,倒是关于房产税的说法,有好长一段时间没人提起,房产税这个,想说爱你不容易,忘记你更不容易的税,被限价、摇号抢了风头以后,人们才发现,为什么这么多调控中没有关于用“税”的方式调控呢。而且,大家也心理明白,限价、限售这些政策也都只是暂时的权益之计,并不能长久,想“驯服”楼市这匹脱缰的野马,必定要找寻一个长期稳定的方法才为长久之计。

那么按照20%税率收取个人所得税,这一招可以有效控制楼市吗,可以赶走炒房客吗。关于这一点,众说纷纭,有人说市场会进入冷冻,成交量骤减,即便真的这样,那也是暂时的,熬不住的时候,该买的还是会买,该卖的还是会卖。

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还有人说,依然是坑了刚需,因为现在流行卖家“净收”,所有税全由买家承担。这一点是绝对有可能的,如果哪天真的实行20%税率,一刀下去伤的还是刚需,卖家只不过心头滴几滴血,对于刚需是实实在在的挨一刀。

然而,事实上,当看到这小道消息的时候,却有很多刚需拍手叫好,误以为,炒房客这次被真的“调控”了,收你20%的税,我看你还炒不炒房,但是刚需的数学为什么差到,都算不清楚,除了20%的税,人家还剩下80%的利润呀,总比你赤手空拳的好吧。

除此之外,还有购入首套房的,这批人不必表现的忧心忡忡,也不用担心20%税会征收到你的头上,因为你还没有资格,住够了5年,而且全家唯一一套房的,依然是免征个人所得税。

再说炒房客,早在2006年7月,国税总局就已经下发《关于个人住房转让所得税征收个人所得税有关问题的通知》,明确了两种征收的方式:第一种是差额的20%。第二种是总额1-3%。

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对于第二种征收方式比较简洁明了,当时成交卖价乘以税率即可,对于第一种因为需要追溯一些原始档案数据,算出差额才能算出具体税金,且由于之前税收系统信息不对称问题,大部分城市都不采取差额20%的税收方式。

全国按照20%差价交纳个人所得税的城市,有北京、东莞、跟中山。当时这些城市房价降了吗,没有,阻止炒房了吗,没有。既然全国都有城市实行了那么多年,房价依然在上涨,也没赶走炒房客,所以如果在全国推行该政策,同样也并不能让炒房客退场,房还是要炒的,不炒是不可能的,一辈子都不可能不炒的……

降房价?想都别想。

如果说一项政策的落地,市场一点反应都没有,那是不可能的。如果哪天真的推行二手房按差额20%收取个人所得税,那么就有可能政府逐渐放开其他方面的政策,比如限价,实现从现在的短期,强制性调控,逐渐向长期稳定性调控转变。

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之前因为限价,导致一二手房价格倒挂,人们疯抢一手房,万人抢房事件频发,结果二手房有趋冷的意思,结果一波限价最终逼急了二手房业主,如果我没记错的话,最近很多二手房业主正在酝酿一场“涨价”的运动,号召二手房业主要齐心协力,不要贱卖资产,自毁家业。

如果用征税的房子,逐渐取代限价,限售,经过一个整顿期后,让一切回归市场,由市场自己运行选择,可能到时候这些业主除去交税的部分,最后拿到的钱还不如现在多,但是,只能说这是市场选择的结果。最终钱的多少,是大家共同参与决定的,是每个参与者都心甘情愿的,而不是几个业主发几个公告决定的。

关于二手房个税按20%税率的事情,到底会不会变成现实,我们只能静待其变,有些事情是不以我们的“意志”为转移的,该来的时候,排斥跟抵抗都无法抵挡,就像当初的摇号买房,刚出来的时候,谁会想到,买房都要摇号了,简直滑天下之大稽,但是就真的推行,现在那帮人,不也是摇的很起劲吗。

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