珠三角城市群哪些城市最有投资价值,是深圳、广州还是佛山?

时间:2016-11-22 15:25:18 来源:美房网 点击: 评论:

作者:美房网主编

来源微信公众号:美房深圳

历史无数次验证了马太效应的威力,强者恒强,弱者恒弱,哪怕深圳房价要上天,但城市的吸引力也越来越强。恒大集团将总部从广州迁到深圳,苹果在深圳建立研发中心,阿里巴巴在深圳建立阿里中心。这些牛气哄哄的大公司对深圳都趋之若鹜。为什么?因为这里有大企业成长所需要的沃土,能给企业带来源源不断的养分。今年的双创周主会场为什么设在深圳?因为深圳最契合“大众创业,万众创新”的精神内涵,深圳有最开放包容的人文环境,也是中国最具活力的大都市,这里既是科技之都,也是互联网金融发展最迅猛的地方,既有特区专享的各种优惠政策,也有最年轻最热爱奋斗的高科技人才。统统这些,就构成了良好的企业生存生态圈,产生了对各类企业强大的吸引力。

为什么深圳的房子值5万,而粤东经济差的城市比如汕尾房价不到5千,整整相差了十倍。其实汕尾距离深圳也就100公里,坐高铁也就1个小时,开车约1.5小时,本文就用数据说话,分析各个城市的差异,找到决定房价的秘密要素。

一个城市的发展,最离不开两大要素,一个是资金,一个是人口数量,这就是决定城市房子价值的重要因素。我们就从资金和人口数量上来对比广东各个城市的差别,看看是否是钱和人支撑了深圳的高房价。另外除深圳外,还有哪些城市是房产投资最有潜力的城市?

广东21个城市那个城市最有钱,我们来对比一下各城市存款总量(含人民币和外币):

6.jpg?x-oss-process=style/web_png_style

广东省城市房价排名前五的城市:

7.jpg?x-oss-process=style/web_png_style

从表格中可以看出,深圳的资金汇聚能力全省最强,已经超越了省会广州。2005年,深圳的本外币余额相较于广州要少3200多亿元。10年后,深圳反超广州9000亿元。十年翻了6.1倍,无论是增速还是总量,都稳居广东省首位。与城市存款余额相对应的,深圳的房价也是广东省最高,比第二名要高出一倍多。而且通过两个表格对比可以看出,存款余额最大的前五个城市也是广东省房价最贵的五个城市,它们分别是深圳、珠海、广州、东莞和佛山。

看完了城市资金的对比,再看看城市人口数量的变化。广东省在改革开放以后,人口快速流入,目前已经成为中国人口总量最大的省份,总人口达到1.0849亿人。

8.jpg?x-oss-process=style/web_png_style

同样,城市的新增人口数量参照小学生在校人数,因为小学生在校人数有一份非常准确的数据,因为这个数据是“数人头”数出来的,不是抽样调查出来、更不是估计出来的。因为准确,所以才最有研究的价值。

9.jpg?x-oss-process=style/web_png_style

从表中数据可以得知,在广东省内21个城市之间,从小学生人口增量来看,深圳的人口竞争力最强。5年间增长了40%,其次是东莞,东莞的人口竞争优势也非常明显,达到了30%。这得益于临深地缘优势,东莞获得了深圳发展中的大把外溢资源。许多深圳企业考虑到地价和成本,已经将总部,或者某些部门迁到东莞。过去到现在,广东的钱和人主要流向了珠三角,在珠三角里面,又主要流向了深莞惠城市圈。一个城市的过去发展怎么样,可以分析过去小学生数量的增长率,从结果就可以判定,城市经济的发展速度与小学生数量成正比,房价的上升速度也与小学生数量的增长保持一致。

因此,综合资金量和人口数量两个参数,广东省21个城市中,楼市价值排名首位的是深圳。尽管,目前全国处于房地产调控期,深圳房价也正处在下行期,但这与它的价值排名并不冲突,深圳仍是珠三角和广东省楼市价值最高的城市。广东省内还有哪些城市的投资机会好?那就去判断,能赢得资金青睐的城市,小学生增量大的城市,能吸引人才流入的城市,商业和就业机会都将大大增加,房价也更有上升潜力。

如果大家愿意听一个对经济和房地产颇有研究的人的心声,不妨添加主编的个人微信号(ID:meifangkf2),主编的一句提醒也许可以让你在深圳多赚100万,谢谢。

更多美房网投资俱乐部内部关于深圳投资的深度文章,请扫描下面二维码获取:

美房网主编.jpg?x-oss-process=style/web_png_style

郑重声明:本文来自微信公众号美房深圳首发,是美房深圳原创文章,欢迎转发,不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。

美房网房地产分析师从深圳购房客户的角度出发,提供准确的楼盘信息,全方位分析深圳楼盘信息,提供专业的深圳楼盘|房产|楼市|投资分析,打造深圳第一房产品牌!更多分析尽在房地产分析

点赞

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

楼盘动态快讯

更多>>

全国免费热线

400-0580-667